Les hournails : un nouveau quartier prend vie

Article publié le 21/11/2018

 Un nouveau quartier a émergé à l’entrée de la station balnéaire de Mimizan- Plage depuis le lancement de la zone d’aménagement concertée (ZAC) des Hournails en 2010. Son aménagement est aujourd’hui achevé et l’ensemble des lots ont été viabilisés. La commune qui a souhaité conserver la maîtrise de cet aménagement a aussi fait le pari d’un quartier à haute qualité environnementale avec le maintien d’une part importante de son couvert végétal et boisé, doté de cheminements engravés pour les piétons qui permettent de le traverser pour se rendre vers une zone dédiée aux loisirs à l’est ou rejoindre les plages océanes à l’ouest. 

 

Dans ce périmètre d’une superficie de 22 ha, en continuité du centre urbain de la station balnéaire, cohabitent harmonieusement une résidence de loisirs en bordure de l’avenue Maurice Martin, un secteur résidentiel avec une typologie variée des habitats et une zone de loisirs des deux côtés de la route du CEL. L’équipe municipale a souhaité y favoriser une double mixité sociale et générationnelle, ainsi qu’une diversité des styles d’architecture. Avec une part importante de résidences principales, le quartier des Hournails vit toute l’année. 


DES TYPES DE LOGEMENTS VARIÉS 

Les logements offrent une large palette en fonction des capacités financières et de la composition des foyers. Ont été favorisés parmi les projets proposés, les logements de type T3, T4 voire T5, plutôt dimensionnés pour des familles qui souhaitent s’installer à la plage et afin de limiter les investissements locatifs. L’aménagement des Hournails comprend également un projet de 24 logements sociaux qui seront réalisés par XL Habitat, le bailleur social du département. Parmi les acquéreurs des derniers lots (phase 2) l’on trouve des investisseurs associés à des architectes locaux avec certains programmes étudiés pour les primo-accédants. 


DES ACTIVITÉS DE LOISIRS 

En complément de sa vocation résidentielle, la ZAC des Hournails accueille des activités sportives, de loisirs et des services. Leur implantation a pour vocation d’apporter de l’animation dans ce nouveau quartier à l’entrée de la station balnéaire. Cette zone dite «de loisirs et de services» a pour façade le nouveau casino. Une coulée verte aménagée par le service des espaces publics et de l’environnement fait la transition avec un établissement qui sera dédié à la santé et au bien-être. Le skatepark, inauguré en juin 2016, a rapidement trouvé son public et un kiosque a été aménagé dans un secteur de détente. Une aire de service et de stationnement pour les camping-cars complète cet ensemble. 


LE BÂTIMENT DU FUTUR CASINO LIVRÉ À LA VILLE 

La ville de Mimizan a pris réception du bâtiment du futur casino. Le bâtiment se décompose en plusieurs espaces : un hall d’accueil, une salle de jeux, un bar-restaurant ainsi que des pièces dédiées à l’administration. Il reviendra à l’exploitant d’aménager tous ces espaces intérieurs pour une mise en service courant 2018. 

 

DES RÉSIDENCES PRINCIPALES EN MAJORITÉ 

410 logements ont été autorisés depuis la délivrance des premiers permis de construire en 2011, dont 112 logements pour une résidence de tourisme («Le Domaine des Dunes») et 60 logements pour une résidence des saisonniers. Depuis 2013, sur 243 logements en maison individuelle ou en collectif, 213 sont des résidences principales et 30 des résidences secondaires. 



DES INVESTISSEMENTS FINANCÉS PAR LA VENTE DES LOTS 

L’aménagement de la ZAC des Hournails a permis de financer des infrastructures grâce à la vente des lots aux investisseurs : le skatepark et son kiosque ainsi que l’aire de service des camping-cars. L’aménagement de nouvelles places de stationnement est aussi prévu. Le délai de réalisation de cette ZAC fut aussi très court : 7 ans, bien inférieur à celui que l’on peut constater dans notre région pour des opérations similaires menées en régie. La diversité du nombre d’opérateurs que l’on retrouve dans chaque phase de «commercialisation» de la ZAC des Hournails est aussi le signe d’une attractivité restaurée pour la ville de Mimizan. 

 

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